Millionaire Basement Wars est sur BBC One en avril 14 à 10.45 pm La bataille des sous-sols, qui tourbillonne rue par rue, miaule par miaulement, à travers certains des quartiers les plus intelligents de Londres, a éclaté dans un nouveau hotspot. Un incendie a été signalé dans une belle maison à double façade à Holland Park où des rénovations majeures sont en cours pour offrir à un couple et à leurs quatre enfants une magnifique maison familiale.
Les travaux comprennent un grand sous-sol présentant les normes de la maison de maître moderne, une salle de sport et une cave à vin. Cependant, il y a une opposition locale à la demande d'installation d'un système de climatisation. Le fait que les propriétaires s'appellent Beckham a fait la une des journaux.
La résistance souterraine dans ce cas vient d'un voisin qui a dit aux planificateurs que les unités de climatisation nécessaires pour refroidir les Beckham pendant qu'ils travaillaient et contrôler l'environnement de leur vin «affecterait le caractère historique» du quartier victorien.
Pendant ce temps, à Mayfair, John Caudwell, le milliardaire fondateur de Phones4u, a proposé de transformer un parking 1960 en un développement «super prime» pour rivaliser avec One Hyde Park, le dortoir milliardaire qui est l'adresse la plus chère de Grande-Bretagne. Son développement d'appartements et de maisons de ville creuserait encore plus profondément que les trois parkings en sous-sol existants pour offrir aux propriétaires des piscines, des saunas, des hammams et une cave à vin. Un voisin a déclaré à un journal local: «Ça va être horrible. Nous appelons [Mayfair] la Somme en raison de tant de sous-sols construits avec le bruit du creusement et du désordre.
Pour le promoteur cherchant à maximiser ses profits sur l'immobilier londonien ou la famille qui espère maximiser son espace urbain (en vue également d'augmenter la valeur de sa maison), il n'y a rien de mieux que de creuser un très grand trou dans le sol puis de verser de l'argent. Il n'est pas étonnant que les maisons iceberg, dont la superficie souterraine est égale ou supérieure à celle de la maison originale, au-dessus de la surface, soient devenues si populaires. Cependant, le bruit et les nuisances causés par les fouilles ont divisé certaines communautés en creuseurs et non-creuseurs.
Vous pouvez facilement repérer les creuseurs. Ce sont eux avec des bandes transporteuses qui vrombissent toute la journée, vidant des tonnes de terre dans des bennes qui sont ensuite enlevées par d'énormes camions qui bloquent les rues étroites. Vous pouvez également repérer les non-creuseurs. Ce sont eux, généralement plummy et plus âgés, qui marchent sur leurs routes pour filmer les travaux de construction sur leurs téléphones et faire des remontrances aux gestionnaires du site.
Kirsty Bertarelli, la chanteuse et ancienne Miss UK qui est la femme la plus riche de Grande-Bretagne, et son mari, le milliardaire suisse Ernesto Bertarelli, ont reçu l'approbation pour une extension souterraine de deux étages dans une maison de miaulement à Belgravia le mois dernier. Les plans indiquaient que l'agrandissement était nécessaire pour accueillir leur famille grandissante. Le couple a également des maisons à Genève et à Gstaad.
Tamara Ecclestone a creusé pour ses chiens et a créé un spa au sous-sol pour ses chiens. Frank Lampard et sa fiancée Christine Bleakley ont ennuyé les voisins avec de longues rénovations de leur maison du sud-ouest de Londres, qui comprenait une piscine au sous-sol. L'héritier de Tetra Pak Hans Rausing, Roman Abramovich et Lakshmi Mittal sont d'autres passionnés de super sous-sol bien connus.
Le guitariste de Queen, Brian May, a déclaré que Kensington avait autrefois été un endroit calme pour vivre, mais «devenait un enfer» alors que des voisins égoïstes «déclaraient la guerre» aux autres avec leurs travaux de construction. «C'est vraiment triste», a déclaré Joan Collins à un magazine des résidents. «Je trouve choquant que les gens creusent pour installer des piscines et des pistes de bowling alors qu'ils vivent ici pendant deux ou trois mois par an.»
Julian Lloyd Webber a écrit sur le «fléau» des développements de sous-sols. La vue de charpentiers arrivant chez un voisin pour ériger des panneaux de contreplaqué entourant la façade du bâtiment «fait peur aux habitants», a-t-il dit. Il était particulièrement ennuyé que son voisin, Gert-Rudolf Flick, l'héritier de Daimler-Benz, ait été autorisé à créer une zone souterraine de deux étages comprenant des pièces séparées pour les vêtements d'hiver et d'été, une bagagerie, une piscine de 50 pieds. , une salle de sport, un cinéma et un salon de beauté.
L'industrie des sous-sols de Londres a produit ses propres luminaires. L'un des plus connus est Alan Waxman, directeur du développeur Landmass, dont l'enthousiasme pour creuser profondément lui a valu le surnom de «taupe». «Les gens disent que mes propriétés sont un peu comme les Tardis de Doctor Who», dit Waxman. «Cela semble très conservateur ou conventionnel de l'extérieur, mais quand vous marchez à l'intérieur, c'est comme entrer dans un monde différent.»
Waxman n'est pas accusé d'être une nuisance et insiste sur le fait que des rénovations bien menées peuvent minimiser les perturbations. Il parcourt les zones les plus somptueuses de Londres sur son scooter à la recherche de parcelles mûres pour la transformation et en a acheté une après avoir discuté avec la femme qui le possédait à Annabel, la discothèque Mayfair.
Il y a quelques années, Nicole Kidman envisageait d'acheter une maison Belgravia mews que l'intérieur de Waxman's Landmass a conçue et rénovée comme un trou de boulon à Londres avant que la grossesse ne la fasse changer d'avis. Ils ont construit un puits spectaculaire pour éclairer le sous-sol et l'ont rempli d'une cascade de 30 pieds le long d'un mur de bronze dans un étang.
L'astuce avec les sous-sols, dit-il, est de leur donner des plafonds d'au moins 10 pieds de haut pour qu'ils ne se sentent pas sales. Donc, il devrait se sentir aussi bien que n'importe quelle autre pièce de la maison? «Non», dit fermement Waxman. «Vous voulez que vous vous sentiez comme la meilleure pièce de la maison. Alors, quand les gens frappent le sous-sol, ils disent: «Wow! "
Les propriétaires de super sous-sols ne semblent pas du tout aimer le mot «sous-sol». Dans un nouveau documentaire de la BBC, Millionaire Basement Wars, une mère de quatre enfants qui possède une maison de huit chambres à Hampstead montre une conversion de sous-sol (désolé, il vient de glisser) qu'elle appelle «l'étage du divertissement». Il comprend une salle de sport, une piscine (avec cascade), un cinéma, une cave à vin et un humidor. «C'est là que nous divertissons les gens. Et si vous voulez faire bonne impression, vous voulez vous assurer que lorsqu'ils utilisent le vestiaire, ils vont également dans une belle pièce.
Elle dit qu'ils ont dû inclure ces caractéristiques parce que la prochaine personne qui achèterait la maison les attendrait. «On m'a dit que c'était mieux que le Four Seasons», dit-elle. Les rénovations ont doublé la taille de ce qui était déjà une maison de 5,000 pieds carrés, ont duré deux ans, coûté 1 millions de livres sterling et on estime qu'elles ont fait passer la valeur de la maison de 7 millions à 13 millions de livres sterling. .
Il est également apparu que près de la moitié des sites de sous-sol visités à l'improviste par le Health and Safety Executive dans trois arrondissements de Londres ont échoué aux contrôles de sécurité. Il y a eu des histoires très médiatisées de dommages aux maisons voisines, comme l'incident de Belgravia où la route s'est effondrée et un skip a coulé dans une salle de stockage.
Parmi les non-creuseurs les plus bruyants, Jeremy Garston, résident de Kensington, affirme que les travaux de construction dans sa rue ont endommagé la façade de sa maison et créé des fissures dans les murs du jardin. «Un cauchemar absolu. Épouvantable. Changement de vie." Des rénovations dans une maison voisine, y compris un sous-sol à deux étages, sont en cours depuis l'été 2013. «Il y a eu une rénovation qui a pris dix mois de mon autre côté et à côté de ces quatre appartements qui sont encore en cours de rénovation.»
Ancien employé de la ville qui travaille maintenant à domicile, il dit que le stress du bruit et des nuisances lui a causé des problèmes de santé. Un médecin lui a écrit une lettre, qu'il a soumise au conseil, recommandant qu'il soit relogé. Il ne l'a pas été. Il a rassemblé des milliers de photographies et de vidéos de ce qu'il croit être des transgressions par des entrepreneurs en construction et a conseillé les résidents d'autres rues sur la façon de se plaindre des perturbations qu'ils subissent.
«Il y a des gens, les Beckham en sont un bon exemple, qui veulent rénover une maison familiale et améliorer le logement de leurs quatre enfants. Je comprends cela », dit-il. «La maison à côté de moi est un outil pour les développeurs et va être vendue à quelqu'un de l'étranger qui sera ici trois semaines par an. C'est une maison de trophée.
Le conseil de Kensington et Chelsea a décidé qu'il n'approuverait plus les sous-sols de plus d'un étage et qu'ils ne devraient pas empiéter sous plus de 50 pour cent d'un jardin. Ils avaient auparavant été autorisés à s'étirer sous 85 pour cent d'un jardin. Westminster prévoit également d'arrêter les sous-sols à plusieurs étages.
Jeremy Garston, dont les alliés ont formé la campagne Residents for Basement Justice, estime que le grand nombre de sous-sols d'un étage approuvés signifie que la nuisance se poursuivra. Il souhaite voir des réglementations plus strictes sur le bruit et l'environnement protégeant les résidents et la compensation des promoteurs.
Le documentaire montre les individus à la tête dure avec lesquels les résidents doivent traiter, y compris le conducteur d'un camion «à grappin» qui ramasse la terre. Il est montré bloquant une rue et réprimandé par les habitants. «Si vous avez la moindre conscience, vous ne ferez pas de pelleteuse», dit-il joyeusement. «Vous devez être aussi ignorant que la merde de porc. Des méga sous-sols, il dit: «Le progrès, ça s'appelle. Payer mes factures. »
Rosie Caley, de l'Oxford and London Building Company, qui a construit plusieurs sous-sols à plusieurs niveaux, affirme que le travail de son entreprise est principalement à un étage et que la décision de Kensington n'affectera probablement pas la demande. Cependant, d'autres développeurs envisagent de contester la décision.
Caley dit que son entreprise est sensible à la nécessité d'éviter les perturbations à long terme et cherche à travailler avec les habitants pour minimiser les nuisances. Creuser est là pour rester parce que les sous-sols ont du sens. "Celles-ci ont été construites comme des maisons familiales il y a 100-200 ans avant l'introduction de la salle de bains familiale moderne et des douches et cuisines à l'italienne dans lesquelles vit la famille. Il n'est pas réaliste de penser que si les familles veulent vivre à Londres, elles doivent vivre 19 e siècle d'existence. "
Sans sous-sols, Caley craint que les familles ne déménagent de ces propriétés géorgiennes et victoriennes vers des propriétés plus grandes hors du centre de Londres, et qu'elles soient à nouveau divisées en appartements comme cela s'est produit après la guerre.
Le boom du sous-sol se propage à Acton à l'ouest et à Hackney à l'est. Cette année, il y a eu un tollé dans le Suffolk lors de la première demande d'extension d'iceberg s'étendant sous le jardin d'un chalet à Southwold, la ville balnéaire connue sous le nom d'Islington-on-Sea.
Après les extensions de loft, les retours latéraux et les sous-sols, y a-t-il quelque chose à faire? Waxman dit qu'il a recherché des moyens de maximiser l'espace au Monaco Yacht Show. «J'ai regardé les super-yachts et comment ils utilisent l'espace. Au fur et à mesure que la valeur des propriétés augmente, la valeur de l'espace devient beaucoup plus élevée; vous voulez mieux l'utiliser. Nous utilisons chaque centimètre carré à Londres. Ils utilisent chaque millimètre carré sur ces super-yachts.
Des maisons conçues comme des super-yachts? D'une manière ou d'une autre, vous savez que cela va arriver.
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Chez Landmass, nous invitons les utilisateurs finaux et les investisseurs à solliciter des commandes privées afin de produire la configuration la plus prisée de leur propriété, complétée par des intérieurs intemporels et de superbes caractéristiques. Notre équipe interne d'architectes d'intérieur de Londres a une imagination sans égale qui a une valeur à Landmass de nombreux éloges, dont Best Property London.
